Geografia 11.º Ano – As áreas terciárias – CBD (Central Business District)

3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas
3.2.1 – A organização das áreas urbanas
3.2.1.1 – As áreas terciárias – CBD (Central Business District)

CBD (Central Business District)
Área mais conhecida como Baixa ou Centro.
• Tem como principais características um elevado grau de acessibilidade, uma área atractiva para o sector terciário.
• É o centro financeiro da cidade, pois tem uma grande concentração de bancos, companhia de seguros, escritórios de grandes empresas.
• Existência de actividades administrativas e escritórios de profissões liberais.
A procura destas áreas faz com que o solo se revele escasso, dificuldade que é ultrapassada pela construção em altura.
• A distribuição das actividades apresenta-se diferenciada em: Plano Vertical (ocupação dos pisos térreos pelo comércio, nos pisos intermédios encontram-se escritórios e armazéns e nos últimos pisos destinam-se à função residencial) e Plano Horizontal (centro financeiro, comércio retalho, comércio grossista, comércio a retalho e áreas ligadas à hotelaria).
• Actualmente, as áreas centrais de algumas cidades caracterizam-se por um progressivo despovoamento.
• Nas áreas centrais residem idosos e os grupos sociais de fracos recursos. As habitações são antigas e encontram-se no estado de degradação.


Figura 1 – Valor do solo urbano e natureza da ocupação segundo distância ao Centro


Figura 2 – Distribuição Vertical das actividades no CBD – Lisboa

Fonte: Porto Editora

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